Construir uma casa térrea de raiz, feita à medida do teu estilo de vida, é um sonho cada vez mais popular em Portugal. Mas, afinal, quanto custa construir uma casa térrea com 100 metros quadrados?

A resposta não é simples — mas este guia ajuda-te a perceber tudo: dos preços por metro quadrado aos custos com terreno, licenças e projetos. Com números reais e dicas práticas, vais saber exatamente quanto precisas investir (e onde podes poupar).

Antes de mais, importa perceber que construir casa em Portugal é um processo complexo. Não se resume a “levantar paredes”. Há licenças, projetos técnicos, mão de obra, escolha de materiais, ligações às redes e muito mais. Mas a boa notícia é: com planeamento, informação e alguma flexibilidade, é possível tornar este projeto realidade.

Preço por metro quadrado: o que esperar?

preço construir casa

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O primeiro passo para estimar custos é entender o preço de construção por metro quadrado. Em 2025, os valores variam muito consoante a localização, tipo de construção e acabamentos escolhidos.

Mas, para uma casa térrea com construção tradicional e acabamentos médios, os preços situam-se entre 1.100€ e 1.400€ por metro quadrado. Ou seja, para uma casa térrea com 100 m², podes contar com 110.000€ a 140.000€ só para a construção.

Se optares por soluções mais económicas (como casas modulares ou pré-fabricadas), o custo pode baixar para os 900€/m², mas com possíveis limitações no design e na personalização.

Atenção! Este valor não inclui o terreno, nem outras despesas obrigatórias como projetos, licenças e taxas camarárias.

O que está incluído (e o que não está)?

Construção de casa térrea

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É fácil cair no erro de pensar que o preço por metro quadrado cobre tudo. Na verdade, o valor total final pode aumentar entre 20% a 30%, dependendo da localização e das escolhas que fizeres.

Para evitar surpresas, o ideal é pedires um orçamento para uma casa térrea detalhado a várias empresas de construção e comparares os serviços incluídos.

Incluído na construção base:

Estrutura (fundações, paredes, telhado)

Instalações elétricas e hidráulicas

Caixilharia e isolamento

Revestimentos (pavimentos, azulejos)

Pinturas

Louças sanitárias e cozinha básica

Fora do preço base:

Aquisição do terreno

Projetos de arquitetura e especialidades

Taxas municipais e licenças

Paisagismo exterior

Móveis e eletrodomésticos

Sistema de climatização, painéis solares ou piscina (opcional)

Mesmo que optes pela modalidade de construção chave na mão, também é importante veres o que está ou não incluído.

Escolhas que influenciam (muito) o preço final

Um dos fatores que mais pesa no orçamento são as tuas decisões. Aqui vão alguns exemplos do que pode aumentar ou reduzir os custos:

Acabamentos: optar por materiais premium (como pedra natural, pavimentos contínuos ou madeiras nobres) pode duplicar o preço dos revestimentos. Já soluções em vinil ou cerâmica standard permitem poupar.

Eficiência energética: instalar painéis solares, bomba de calor, piso radiante ou isolamento reforçado pode representar um investimento inicial maior, mas traduz-se em poupança a longo prazo, na fatura da luz e conforto térmico da casa.

Simplicidade do projeto: uma casa com linhas simples, telhado plano, poucos recortes e uma única casa de banho é mais barata de construir do que um projeto com volumes complexos, várias casas de banho e soluções personalizadas.

Custos com o terreno: como estimar?

moradias terreas

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Os preços dos terrenos variam muito em Portugal. Em zonas rurais ou do interior, consegues encontrar terrenos urbanizáveis por 15.000€ a 40.000€. Já no litoral ou perto de centros urbanos, esse valor pode ultrapassar (muito) os 100.000€.

Para construir uma casa térrea de 100m², deves procurar um terreno com pelo menos 300 a 400 m², de forma a cumprir recuos obrigatórios e garantir algum espaço exterior. Confirma sempre se o terreno está inserido em solo urbano e é, efetivamente, um terreno para construção (verifica o PDM local).

Projetos, licenças e taxas a ter em conta

Os procedimentos para construir uma moradia em Portugal envolvem vários passos administrativos e técnicos que não podem ser ignorados.

Aquisição do terreno: confirma se o terreno é urbanizável ou urbano e tem viabilidade de construção;

Pedido de Informação Prévia (PIP): consulta facultativa na Câmara Municipal para validar o que podes construir;

Contratação de um arquiteto: obrigatória para a elaboração do projeto de arquitetura;

Projetos de especialidades: eletricidade, águas, esgotos, telecomunicações, térmica, etc;

Licença de construção: requer o pagamento de taxas e a entrega de todos os projetos;

Execução da obra: com direção técnica e comunicação à autarquia;

Licença de utilização: emitida após a conclusão da obra e vistorias finais;